宜蘭冬山景觀農舍
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冬山伯朗景觀農舍 宜蘭房仲女王
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3460 萬
- 參考單價：41.09 萬/坪
- 地址：
宜蘭縣
冬山鄉
補城路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：84.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：78.5 坪
- 附屬建物面積：5.7 坪
- 土地面積：703 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
- 車位：庭院式
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詳細資訊
特色說明
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：總坪數達 84.2 坪，擁有 5 房 5 衛，適合大家庭或多人居住。 2. 格局機能佳：開放式廚房、落地窗設計，並包含長輩房，動線考慮周全。 3. 交通便利：鄰近國五交流道及冬山火車站，前往羅東市區或舊街步行可達。 4. 環境優美：鄰近冬山河與生態公園，擁有農舍景觀與庭院草坪，適合親子互動。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 持有限制：土地性質為農舍，買受資格受農民身分限制，使用用途亦有法規約束。 2. 維護成本高：庭院式車位與大型草坪需持續投入資金維護，84.2 坪的清潔整理負擔較重。 3. 價格單價高：參考單價每坪約 41 萬，相對於一般住宅或農舍，單價偏高。 4. 生活機能：位於冬山鄉郊區，日常採買便利性不若市區公寓方便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活品質升級：適合退休規劃或週末度假，享受田園生活與親水資源。 2. 資產配置：若未來區域景觀開發成熟，可能具備增值潛力。 3. 改造彈性：屋齡 11 年，結構尚新，可依據個人喜好進行內部裝修或綠化美化。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：農舍相關法規嚴格，若涉及違規使用（如住商混用、違規出租）恐面臨罰責。 2. 流動性低：農舍轉手對象受限，賣出所需時間通常比一般住宅為長。 3. 資格風險：若購屋者非農業工作者，可能無法完成產權移轉或無法使用。 |
物件評論
是否值得購買：取決於您的購屋目的與資格。
此物件具備「田園景觀」與「大坪數空間」兩大賣點，非常適合具備農民資格、希望擁有退休居所或家庭聚會場地的買方。冬山鄉的地理位置優越，鄰近火車站與河濱公園，兼具便利與寧靜。然而，由於屬於農舍性質，其交易與使用法規較為嚴格，且每坪單價已高達 41 萬，需謹慎評估其長期持有成本與未來轉手難度。若您是為了追求生活品質而非短期投資，且符合農舍購屋資格，這是一個值得考慮的選擇。
問與答
宜蘭房仲女王
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謝嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：豬姐
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-800080
訂閱：2 (加入)
北宜不動產 直營店
經紀業名稱: 北宜不動產仲介有限公司
證號: (108)登字第351358號
宜蘭房仲女王 謝嘉玲 0913800080
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